Sienos griovimas daugiabutyje. griovikai.lt nuotr.

Sienos griovimas daugiabutyje dažnai atrodo kaip paprastas būdas „atsidaryti erdvę“: sujungti virtuvę su svetaine, praplatinti koridorių, įrengti patogesnį sanitarinį mazgą ar tiesiog atsisakyti nereikalingų pertvarų. Tačiau daugiabutis – tai ne tik jūsų butas. Tai bendras statinys, kuriame kiekvienas konstrukcijų pakeitimas gali turėti įtakos pastato stabilumui, inžinerinėms sistemoms, garso izoliacijai ir kaimynų saugumui.

Būtent todėl sienos griovimas daugiabutyje reikalauja ne spontaniško „pasidaryk pats“ sprendimo, o aiškios tvarkos: pirmiausia įvertinama, kokia siena griaunama, tada pasirūpinama dokumentais ir suderinimais, galiausiai suplanuojama saugi darbų eiga, dulkių kontrolė ir atliekų išvežimas.

Sienos griovimas daugiabutyje – pirmas klausimas – laikančioji ar nelaikančioji siena?

Svarbiausias dalykas, kurį reikia išsiaiškinti prieš pradedant griovimo darbus, – ar siena yra laikančioji (konstrukcinė), ar nelaikančioji (pertvara).

• Nelaikančioji siena paprastai skirta patalpoms atskirti. Ji neprilaiko perdangų ir nedaro esminės įtakos pastato stabilumui.
• Laikančioji siena (taip pat kolonos, sijos, perdangos dalys) yra pastato „karkaso“ dalis. Net ir dalinis jos ardymas, angos formavimas ar susilpninimas jau laikomas laikančių konstrukcijų pertvarkymu.

Kaip tai nustatyti praktiškai?

 1. Buto planas ir dokumentai. Dažnai laikančiosios sienos pažymėtos planuose (storesnės, kitokiu žymėjimu). Tačiau vien storis ne visada yra patikimas kriterijus.

 2. Namo techninis prižiūrėtojas / administratorius. Gali padėti nukreipti, kokie dokumentai prieinami, kur rasti pirminius brėžinius.

 3. Projektuotojas (architektas) ir konstruktorius. Jei planuojate ardyti bet ką, kas kelia abejonių, saugiausia kreiptis į specialistus.

 4. Atestuota ekspertizės įmonė. Sudėtingesniais atvejais (ypač kai liečiamos laikančios konstrukcijos) gali būti reikalingas profesionalus vertinimas.

Trumpa taisyklė, kuri taupo nervus ir pinigus: jei nesate tikri – laikykite, kad siena gali būti laikančioji, ir elkitės atitinkamai.

Sienos griovimas daugiabutyje – kokia darbų rūšis ir kodėl tai svarbu?

Lietuvoje sienos griovimas daugiabutyje paprastai patenka į vieną iš trijų kategorijų:

Paprastasis remontas – kai griaunama nelaikančioji siena (pertvara) ir darbai vyksta pastato viduje, nekeičiant pastato išvaizdos.

Kapitalinis remontas – kai pertvarkomos (silpninamos, keičiamos, griaunamos) laikančiosios konstrukcijos, bet nekeičiami išoriniai pastato matmenys.

Rekonstravimas – kai keičiami pastato išorės matmenys (pvz., griaunama išorinė laikančioji siena taip, kad keistųsi ilgis, plotis, aukštis ar pan.).

Kodėl tai svarbu? Nes nuo šios klasifikacijos priklauso:

• ar reikės projekto;
• ar reikės bendraturčių (kitų savininkų) pritarimo;
• ar reikės statybą leidžiančio dokumento;
• ar reikės projekto ekspertizės;
• ar reikės pranešti apie darbų pradžią.

Dokumentai ir suderinimai, kuriuos būtina įvertinti

Sienos griovimas daugiabutyje, kai siena nelaikančioji

Jei griaunama nelaikančioji siena ir darbai vyksta pastato viduje, paprastai tai laikoma paprastuoju remontu. Tokiu atveju dažniausiai:

Statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, jei nekeičiama pastato išvaizda;

Projektas neprivalomas (nors kartais pasirenkamas savo pačių aiškumui);

Apie darbų pradžią paprastai nepranešama.

Vis dėlto net ir paprastajame remonte būtina laikytis esminių reikalavimų: nekeisti bendrų inžinerinių sistemų savavališkai, nepabloginti vėdinimo, šildymo, garso izoliacijos, natūralios ir dirbtinės šviesos sprendinių.

Sienos griovimas daugiabutyje, kai siena laikančioji

Jei planuojama griauti laikančiąją sieną (ar formuoti angą, platinti angą, ardyti dalį konstrukcijos), tai paprastai jau laikoma kapitaliniu remontu. Tuomet praktikoje atsiranda keli privalomi dalykai:

• reikalingas kapitalinio remonto projektas;
• būtinas daugiabučio bendraturčių daugumos pritarimas (nes liečiamos bendros konstrukcijos);
• dažnai reikalinga projekto ekspertizė (ypač tam tikrais atvejais, priklausomai nuo pastato kategorijos ir situacijos);
• statybą leidžiantis dokumentas ne visada reikalingas, jei darbai vyksta viduje ir nekeičiama pastato išvaizda, tačiau yra išimčių (pvz., paveldo statusas, išvaizdos keitimas, tam tikrų sistemų pertvarkymas).

Svarbi praktinė detalė: laikančios sienos griovimas dažniausiai reiškia, kad vietoje jos bus įrengtas konstrukcinis sprendinys – pavyzdžiui, plieninė sija, sąrama ar rėmas, kurie perima apkrovas. Tokius sprendinius parenka konstruktorius, o darbai atliekami tik laikantis projekto.

Sienos griovimas daugiabutyje, kai liečiama išorė

Kai griaunama išorinė siena (laikančioji ar nelaikančioji) ir dėl to pasikeičia pastato išvaizda ar matmenys, rizika, kad reikės statybą leidžiančio dokumento, yra gerokai didesnė. Ypač jei pastatas turi kultūros paveldo statusą arba yra saugomose teritorijose, kur išvaizdos keitimas vertinamas griežčiau.

Praktinis patarimas: jei bet kokiu būdu keičiate fasadą, angas, lodžijas, balkonų sprendinius ar kitus išorinius elementus, dokumentų klausimą spręskite prieš pradedant darbus, o ne po jų.

Saugi sienos griovimo daugiabutyje darbų eiga

Net ir turint visus suderinimus, didžiausia sėkmės dalis – tvarkingai suorganizuotas procesas. Sienos griovimas daugiabutyje turi būti suplanuotas taip, kad:

• būtų apsaugotas jūsų turtas ir bendros erdvės;
• būtų sumažintos dulkės ir triukšmas;
• nebūtų pažeisti vamzdynai, elektros instaliacija, vėdinimo kanalai;
• konstrukcijos būtų stabilios kiekviename darbų etape.

1) Paruošimas ir apsauga

Prieš pradedant griovimą, rekomenduojama:

Uždengti grindis, durų angas, baldus, palikti aiškų judėjimo kelią;

Izoliuoti darbo zoną (plėvele, laikinais atitvarais), kad dulkės neplistų po visą butą ir laiptinę;

Pasirūpinti, kad laiptinėje būtų apsaugotos dažniausiai pažeidžiamos vietos (kampai, sienos ties išėjimu, liftas, jei naudojamas).

2) Inžinerinių tinklų patikra

Prieš griaunant sieną būtina įvertinti, ar joje nėra:

• elektros laidų ar paskirstymo dėžučių;
• vandentiekio ar nuotekų atšakų;
• šildymo vamzdynų (ypač senesniuose namuose);
• vėdinimo kanalų ar šachtų elementų.

Jei randami „netikėtumai“, darbai turi būti stabdomi ir sprendžiama saugiai – tai daug pigiau nei avarija.

3) Konstrukcijų stabilumas ir laikinos atramos

Jei griaunama laikančioji siena arba formuojama anga, labai dažnai būtinos laikinos atramos, kad apkrovos būtų perimamos dar iki įrengiant siją ar sąramą. Tai – kritinis etapas, kuriame „sutaupymas“ dažnai virsta didžiausia rizika.

4) Pjovimas ir ardymas

Daugiabutyje paprastai siekiama mažinti vibraciją ir nekontroliuojamus lūžius. Todėl darbai dažnai vyksta etapais:

• pirmiausia nuimami apdailos sluoksniai;
• tada ardoma pati konstrukcija, kontroliuojant fragmentų dydį;
• galiausiai sutvarkomos kraštinės, paruošiamos vietos naujiems sprendiniams.

5) Atliekų surinkimas ir išvežimas

Sienos griovimas sukuria didelį statybinių atliekų kiekį. Jei atliekos neplanuojamos, darbas sustoja: nėra kur dėti maišų, laiptinė užsikiša, atsiranda konfliktai su kaimynais, o dulkės plinta dar labiau.

Tvarkingas sprendimas dažniausiai apima:

• aiškų atliekų surinkimo tašką bute;
• apsaugotą išnešimo maršrutą;
• išvežimą (konteineriu ar transportu) pagal suderintą grafiką.

Triukšmas, dulkės ir kaimynai

Daugiabutyje techninė pusė yra tik pusė darbo. Kita pusė – žmonės ir taisyklės.

Kad procesas vyktų ramiai:

• iš anksto informuokite kaimynus (ypač jei darbai triukšmingi);
• pasitikrinkite namo vidaus tvarką ir savivaldybės taikomus triukšmo reikalavimus;
• suplanuokite triukšmingiausius etapus dienos metu, ne rytais anksti ir ne vėlai vakare;
• pasirūpinkite, kad laiptinė būtų palikta švari (dulkės ir šiukšlės bendrose erdvėse – dažniausia konfliktų priežastis).

Kas labiausiai lemia sienos griovimo daugiabutyje kainą?

Sąmata sienos griovimui daugiabutyje paprastai priklauso nuo šių veiksnių:

• Sienos tipas: pertvara ar laikančioji siena (laikančioji beveik visada reiškia projektą ir konstrukcinį sprendinį);
• Medžiaga ir storis: mūras, gelžbetonis, blokai, gipsas – darbo sudėtingumas skiriasi kardinaliai;
• Aukštas ir logistika: ar yra liftas, kokie praėjimai, kur galima krauti atliekas;
• Dulkių kontrolės poreikis: kuo daugiau apsaugos ir izoliacijos, tuo daugiau darbo valandų;
• Sutvirtinimai: sijos, sąramos, rėmai, laikinos atramos, montavimo darbai;
• Atliekų išvežimas: konteineris, transportas, pakrovimas, išnešimas.

Praktikoje didžiausi „netikėti“ kaštai atsiranda tada, kai iš anksto neįvertinama, kad siena gali būti laikančioji, arba kai atliekų išvežimas paliekamas „vėliau“.

Dažniausios klaidos, kurių verta išvengti

 1. Siena pradedama griauti nepatikrinus, ar ji laikančioji. Tai pati pavojingiausia klaida.

 2. Darbas pradedamas be aiškaus plano dėl atramų ir sutvirtinimų. Laikančių konstrukcijų atveju tai gali turėti rimtų pasekmių.

 3. Nesuplanuotos dulkės. Be izoliacijos dulkės nusėda visur: ant elektros prietaisų, ventiliacijos, laiptinėje, pas kaimynus.

 4. Atliekos kaupiamos bute. Griovimas greitai virsta chaosu ir stabdo kitus remonto darbus.

 5. Pažeidžiami tinklai. Net vienas netyčia pažeistas vamzdis ar kabelis gali sukelti didelę žalą.

Apibendrinimas

Sienos griovimas daugiabutyje gali stipriai pagerinti būsto funkcionalumą, tačiau tik tada, kai tai daroma atsakingai. Pirmiausia nustatoma, ar siena laikančioji, tada pasirūpinama reikalingais suderinimais, o darbai organizuojami taip, kad būtų saugu konstrukcijoms, žmonėms ir kaimynams. Tvarkingas procesas – tai mažiau streso, mažiau dulkių, mažiau konfliktų ir gerokai mažesnė rizika, kad vėliau teks „taisytis“ brangiau nei kainavo pats griovimas. Daugiau informacijos: https://griovikai.lt/kapitaliniu-sienu-griovimas/